Одной из основных проблем в жизни каждого человека является проблема обеспечения жилой площадью. Государство лишь от части может решить эту проблему, обеспечить жильем самую незащищенную часть населения. Статья 40 основного закона России – Конституция РФ - гарантирует каждому право на жилище. Но лишь малоимущим и иным социально незащищенным гражданам оно может быть предоставлено бесплатно. Сами жилые объекты регулярно являются предметами сделок, таких как купля-продажа, мена, дарения. В отношении объектов жилой недвижимости заключаются договора ренты и пожизненного содержания с иждивением. Квартиры и дома покупают по наследству, завещанию. В мегаполисах ежегодно вырастают новые кварталы, создается новое жилье и сносится устаревшее. В этом многообразии правовых действий на профессиональном уровне может разобраться лишь юрист по жилищным вопросам. По статистике, в среднем один человек в своей жизни лишь один раз совершает сделку купли или продажи недвижимости. И если эти данные верны, то к такой сделки нужно относится как к брачному союзу. Следует не только найти подходящий объект недвижимости, но и проверить его юридическую чистоту. Естественно, проверка правовой чистоты не гарантирует устранение ста процентов возможных неприятностей, но жилищный юрист может избавить от большинства проблем. Например, на прием пришла семейная пара, которая собралась покупать однокомнатную квартиру. Цена на квартиру была довольно привлекательна, однако, при анализе ситуации выяснилось, что квартира была получена продавцом по завещанию. При этом квартира выставлена на продажу по истечению нескольких месяцев после вступления завещания в силу. С правовой точки зрения документы были абсолютно чистыми, однако тут существуют риски оспаривания завещания лицами, имеющими обязательную долю в наследстве. Об этом были предупреждены покупатели и выработан механизм предупреждения данного риска – страхование утраты права собственности в течении трех лет. Одним из самых опасных проектов приобретения жилого помещения для граждан является долевое строительство. Строительные компании задействуют самый разные схемы и конструкции, которые способствуют избеганию их ответственности перед гражданами. Государство, со своей стороны, ужесточает требования к строительным организациям, ведет их учет и регистрацию. Но государственных мер довольно часто бывает недостаточно. Перед заключением любого вида договора с недвижимостью просто потребуется консультация юриста по жилищным вопросам. Поиск информации в интернете и самостоятельная ее обработка может не дать нужного понимания ситуации. Без специального юридического образования, опыта работы в текущем направлении и постоянного решения данного типа вопросов выбрать верное направление невозможно. Для малообеспеченного слоя населения есть проблема снятия с учета нуждающихся в жилье или отказ в постановке на этот учет. В этой ситуации жилищный юрист порекомендует единственное правильное решение – это обращение в суд. Этот способ защиты права будет самым быстрым и эффективным. В любой спорной ситуации самостоятельно разобраться сложно. Жилищное законодательство находится в совместном ведении Федерации и субъектов Федерации. Таким образом, кроме Жилищного Кодекса и иных Федеральных законов России существует множество местных нормативных актов, которые регулируют эти отношения. Разобраться в правовых коллизиях и выработать правильное решение поможет юридическая консультация по жилищным вопросам.
